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专家课堂| 房屋装修猫腻多,找装修公司不要冲动盲目!

来源:广州市消委会 发布时间:2019-04-22 16:05:26

各个装修公司每年都会举办各种活动冲业绩,各种促销优惠层出不穷。往往在这个时候,有很多业主被动消费。今年的冲动,也许就是明年装修投诉的开始。为避免后续麻烦,各位消费者一定要注以下几个方面。

 

一、不要相信明年涨价的谎言,年年听,年年有。

 

相信大部分关注装修的业主,都有这个疑问:明年装修到底张不涨价?这就和油盐酱醋一个道理,每年都有品牌涨价,难道不吃?每年都有降价,而大部分到了明年买的还是未涨价的,选择余地太多了。装修也是一样,涉及到的产品几百上千种,该涨价的有可能是平时旺季降下来,年底促销降低,开春再涨幅到原来正常的价格而已。至于广告打得多的品牌,年底算账亏了,当然第二年需要涨价,消息就是这么来的。面对装修公司经常放出“年底了赶紧装修,再不装修明年装不起了”这类的营销言论,打算装修的业主要保持清醒。

 

二、满大街的营销手段,小心掉入“优惠”陷阱。

 

相信经历过装修的业主,对于装修中的套路已经很清楚了。商品社会没有免费的午餐,要坚信天上不会掉馅饼。每年节假日,大部分装修机构都是“交定金顶几万”,甚至签合同交大定,可以参加就剩几天---其实一年四季都搞活动。

 

三、不论是年底交房,还是明年交房,没有疑问才签合同。

 

年底交房很多,业主急着明年动工装修,往往选择年底签订合同。一定把握一点:有疑虑千万别签合同。签了合同的,反正年底都开不了工,工人都回家了。所以交钱的时候就可以交个小部分,或者一两千定金,表示诚意,明年开春动工钱补齐首付不迟。这样春节的期间用钱也不会很紧张,还有一个春节的缓冲期,万一方案有变动,或者突然发现自己太冲动,最起码有一个后悔的主动权。否则一次性交很多钱,年后如果后悔,只能等着被扣违约金。

 

四、明年年初交房,今年就不要急着签装修合同。

 

还有业主因为开春交房,为了着急装修,年底就开始找装修公司。且不说开发商能否按时交房,即使按时交房,房子如果不能实地勘察,千万别有任何装修的冲动。等到实际交房后,再开始装修事宜不迟。如果不能进房子实地考察实地量房,仅凭装修公司用你的面积估价签合同,99%会吃亏。

 

五、装修中哪些项目业主不宜亲自包办?

 

找装修公司不论是全包还是半包,总有需要业主自己亲自做的事情。所以今天就说说,如果找装修公司,哪些项目业主自己包办会有一定的风险,供大家参考。

 

1.水电是大头,要交给专业人士去做。

 

一般作为找装修公司的业主,除非是碰到中途扯皮或者水电有矛盾,谁也不会把水电单独剔出来自己干。

 

水电是隐蔽工程,都是隐藏与墙里和地下的,一旦出问题,最受伤害的就是业主。如果你感觉水电非常重要,更应该交给专业人士去做。但是好多业主认为装修公司的水电费用高到离谱,感觉不值。自己在外面找工人便宜,或者是自己家有亲戚就能做水电,费用要低很多。

 

道理虽然简单,但是,如果你自己做了水电,线路接头都没有接,装修公司做后面的工程,即使故意破坏水电,到时候你也找不上人家负责任,这不是自讨苦吃?

 

2.如果装修公司不负责砸墙和拆除项目,业主找人做后要让装修公司验收。

 

砸墙和拆除项目其实存在两种情况。

 

第一种,装修公司不愿意接这烫手的项目。报高了自己预算高了,毫无竞争余地;报低了不赚钱还得干活。干脆对业主说,公司没有这个项目,可以自己做。这就是典型的只做赚钱的部分,不赚钱的部分让业主自己做。

 

如果是因为装修公司不做,非得业主自己做,谨记做完后让装修公司验收。最好立个字据,否则有可能影响售后服务。

 

第二种,业主嫌装修公司拆除和砸墙太贵。可能有业主认为,就抡个锤,这么贵?其实,拆除和各种铲墙项目,隐藏的风险是不言而喻的。一方面,房屋结构原因,有些墙是承重墙,不能随便拆除。业主如果没有相关专业知识,不一定能判断哪些墙可以拆而哪些墙不能拆。另一方面,业主自己做,装修成本是便宜了,但是却给装修公司一个很好的不售后的理由。如果后期入住发现墙裂了,装修公司一句:墙皮是你铲除的,没有铲干净导致的裂缝,这个自己负责。就会哑巴吃黄连了。

 

3.防水如果自己做,后续出现问题装修公司不会负责。

 

不少业主认为一桶防水才几百元,而装修公司是按照平方算钱,太坑,根本不值。自己在外面找人,一间房子才两百元,便宜太多了!然而,后面装修公司瓦工进场,如果在施工中破坏了防水,楼下成了水帘洞,装修公司和做防水的就会互相扯皮推诿,给业主和周围邻居带来很大的麻烦。

 

正确的做法是,防水做多少必须写在预算里头,需要多少钱,自己心里有数,而不是直接把防水剔除。

 

还有一种情况就是半路剔除防水。比如卫生间防水地面全刷,上翻30公分,淋浴处一米八。到了做防水的时候,装修公司就会说,卫生间三边都是自己家,需要往高处刷,但是预算里头没有那么多,你需要加钱,这其实是套路,也是大部分发包装修公司给工长留的增项的后路。此时,好多业主就急了,不让你们做了,我自己找人做防水,于是就造成了惨痛的后果。

 

4.瓦工、木工和油漆工,业主找人自己做?

 

有业主对装修认识存在误区,认为瓦工不就是铺砖吗,找自己亲戚做,或者自己单独找人做,便宜。等真的经历了一次瓦工施工,才会知道,原来瓦工不是只是铺砖,其他费用甚至要比铺砖还要多,而且后期所有安装问题都几乎和瓦工有关。

 

如果业主把木工和油漆工自己做,那可能没有装修公司会接你家的活了。因为装修公司主要就靠墙面和木工赚点利润,瓦工是大头,而且是最难报上价格的,几乎不可能有利润,甚至有的还得用其他项目的利润补贴。

 

【案例分析】找装修公司,先看品行,再看价格

 

在装修施工过程中,只要不坑人,懂工艺,犯错能改的公司,几乎都是好公司。门面呀,广告呀,这些就是浮云而已,品行才是万事的开端。

 

有位业主咨询装修价格,发了一份天价报价单,先不说价格,光里头的偷项漏项,故意少算的已经让人瞠目结舌了。从这点已经能看出这家坚决不能找,但是业主不看这些,只是一味追问这个价格是否合适。所以,今天的内容有感而发:找装修公司,先看品行,然后你再看价格高低是否承受。

 

与装修公司都是初次接触,不可能深入了解,所以只能从开始量房细节处入手,洞察装修机构的品行,通过量房看装修机构的好坏。

 

过了量房接触一关,最重要的就是预算关。预算就是每个装修项目所需要的费用之和。

 

装修项目从何看起?这个需要业主自己操心,不能被入住新房冲昏头脑,特别是工薪阶层,应该认真对待,最起码需要做什么,各种常识性项目得明白:

 

1.刷墙:这是家家都需要做的。最起码得知道必须用腻子,什么品牌。还得知道新房是否刷白和有素灰,这些需要铲除以后批腻子。乳胶漆用的是什么品牌,什么型号,什么价格,不要糊涂的只知道立邦和多乐士,不知道型号。还要知道乳胶漆的大概面积,不然,遇到不诚信的装修公司,给你预算少写几十平,总价低了钓鱼式签单,后期一句疏忽了再让你加。

 

2.其他的铺砖,防水等等,都是可以看出问题的,类似于偷项漏项的问题就是品行问题,价格再低也没有意义,更不要谈什么售后了。

 

所以,先从品行入手,看装修公司是否诚信,品行过关才能看价格。

 

文章由广州市消委会专家、广东爱富兰建设有限公司总工程师孙友棣提供